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      買房要付的“四金”一定要分清
      2021-12-24 10:17:59 作者:
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      購買新房或者二手房,大多數人都會將合同中的各種“金”搞混淆,很難分清它們之間的區別,一“金”之差,涉及到的金額可大可小,那么購房合同中的“四金”到底是什么,區別又在哪?哪些“金”可退,哪些不能退,今天就給大家解讀一下買房“四金”的有關知識。

      一、定金

      定金又稱保證金,其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,其主要是為了約束買賣雙方的行為。

      根據《擔保法》的相關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從買房的角度來看,如果購房者如約買了房子并支付了房價款,那么定金應當抵作價款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款,那么就無權要求返還定金;開發商如果不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

      二、訂金

      訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

      買方在向開發商支付了訂金之后,也就擁有了在此期限內對該房子的優先購買權。一般情況下,視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用,當然,也不能夠表明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數返回。

      三、認購金

      認購是指開發商正式銷售前,通過一些折扣讓購房者繳納認購金等費用的行為。購房者在繳納“認購金”后,可以獲得房屋的優先購買權,而且很多開發商都有優惠活動,所以交了認購金后也可以在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認購”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,“認購金”是可以退還的。

      四、誠意金

      誠意金也就是意向金,這在中介與買方和賣方雙方簽定的合同中多有體現,但是大家需要注意的是,在法律上沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款,主要是由于交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。

      通過比較,我們會發現除了定金以外,訂金、誠意金以及認購金一般是可以無條件退款的,但即使是這樣,大家在簽訂任何條款時也要仔細看清楚。   (晚報綜合)


              編輯:王磊
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